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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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土地也要拼“顏值”“由於上述幾個區域豪宅化趨勢已定性,並且已具備一定市場接受度,後期項目操作難度相對減小,因此這4宗地塊必然將遭到‘瘋搶’,自8月底第一宗出讓開始,北京‘地王’標準將密集被刷新。”任啟鑫說。
階段性供地特征明顯
據亞豪機構統計,近年來孫河區域共實現宅地成交5宗,實際樓面價最高為48000元/平方米;東壩區域共成交宅地7宗,實際樓面價最高超過50000元/平方米;豐臺三四環區域成交宅地7宗,實際樓面價最高超過60000元/平方米。
在供應“斷頓”多日之後,包括朝陽孫河、東壩以及豐臺石榴莊的5宗地塊陸續推出,除卻一宗為商業地塊以外,其他4宗均為“高顏值”的住宅地塊。之所以稱之為“高顏值”,因其所在區域均為當前豪宅紮堆的區域,且兩宗孫河地塊容積率都在1.1-1.3左右,而豐臺石榴莊地塊則地處三四環之間,另外從地塊配建來看,上述幾宗宅地配建包括基礎教育、醫療衛生以及養老設施等。業內預計,受土地供應稀缺以及地塊位置的影響,這4宗宅地將引發企業的激烈爭搶,新一輪的搶地大戰即將上演。
根據亞豪機構統計,今年以來,土地市場尤其是宅地供應稀缺,前7個月僅有21宗宅地實現成交,這一成交量也創造瞭近3年同期的新低。與此同時,住宅市場成交政策刺激下持續回暖,再加上資本市場流動性不斷寬松,開發企業資金情況得到緩解,對於土地尤其是宅地的需求開始回升。供應的稀缺與企業購地意願的增強,使得今年出讓的宅地多遭到“搶購”,這4宗宅地也不例外。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示,地塊配套基礎教育較為常見,對於“準豪宅”項目來說,引入名校教育對於項目品質的提升不言而喻,也能使得項目的性價比更加合理。而引入醫療衛生也偶有出現,這主要是基於政府大力推行社區醫療的政策導向所致,這一配套想要對項目提升起到作用,還要有賴於整體醫療體制改革的推進。最後最為少見的是養老設施配建,基於目前國內養老社區稀缺以及偏高端化的特性,這一配建項目如果操作得當,對於項目定位的鮮明性以及吸引力將起到較大作用。
除瞭出身好以外,長得好的商品往往更受歡迎,作為商品的土地也一樣,即將陸續進入交易環節的4宗地可謂“顏值”相當高。
已經推出的4宗“俏地”分別為:朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊機構養老設施、二類居住用地,朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區配套服務設施、住宅混合公建、二類居住用地,朝陽區東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)和豐臺區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊。
“出身好”是硬道理
事實上,和往年相比,今年的土地供應過程中“斷頓”的情形較為常見。北京土地市場在7月中旬房山地塊成交之後,再度陷入“斷頓”。另外,任啟鑫認為,今年以來北京土地市場供應呈現出一個新的特點,即階段性推出冷熱門地塊。例如年初豐臺亞林三環地塊與東壩等熱門地塊集中出讓,年中則是大興、房山偏遠板塊集中出讓,接下來又推出孫河、東壩等4宗熱門區域地塊。
其中兩宗孫河地塊容積率都在1.1-1.3左右,而豐臺石榴莊地塊則地處三四環之間,毗鄰10號線地鐵;另外從地塊配建來看,上述幾宗宅地配建包括基礎教育、醫療衛生以及養老設施等。
“饑渴”已久的房企將在近期陸續迎來幾塊“俏地”。所謂“俏地”,即和普通地塊相比,它們的地段更好、容積率更低、配套更成熟、區域潛力巨大。
在張大偉看來,北京商品房住宅的市場已經進入高端化,與香港類似,目前在售物業中低端占比非常少,北京從2015年開始,也非常明顯地以為自住房的供應擠占普通住宅市場,導致未來高端化將成為趨勢。
潛力巨大或引發爭搶左營區二胎借貸
內容來自中国互联网新闻中心
中原地產首席分析師張大偉也表示,這4宗住宅地塊非常優質,特別是從位置看,之前區域內都出現過天價地王,預計4宗地塊,將再現樓面價超過房價,競爭將非常激烈。“這4宗地合計起價高達126.82億,預計最後成交價格有望超過180億。”
值得一提的是,除瞭地塊本身的特質以外,今年以來稀缺的土地供應也將加劇房企之間的爭奪。
對於土地這種特殊的商品而言,“好的出身”也就是好的地段,是成功的一半。
北京4宗"俏地"待字閨中 新一輪搶地熱潮即將上演
“冷熱門地塊的交替推出一方面是為避免出現流拍,另一方面也是為瞭避免土地市場長期高溫。但是由於整體供應的稀缺,因此即便是位置較遠的‘冷門’地塊也遭到‘瘋搶’,由此接下來幾宗‘熱門’地塊的命運可想而知。地王標準屢次刷新,這4塊宅地未來打造項目也必將成為豪宅一員。”任啟鑫表示。
而隨著“面粉”價格的上漲,“面包”的價格水漲船高。
“從2013年開始,各地出現瞭很多地王,這種情況下,未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區的也將供應大量的豪宅項目,將明顯影響市場定價。”張大偉說。
從地塊位置上來看,兩宗位於朝陽孫河,一宗位於朝陽東壩,另外一宗位於豐臺石榴莊,均是“顯赫”之地,豪宅紮堆。其中孫河、東壩近兩年已成為新興豪宅代表區域,而豐臺石榴莊地塊則是為數不多的四環內宅地。
新聞來源http://finance.chin房貸台南仁德房貸a.com.cn/industry/estate/20150821/3302758.shtml
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