亞太REITs升溫 10月績效衝3％
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
全球經濟成長下修，但REITs不動產基金卻逆向吹漲風，根據Morningstar統計，境內13檔不動產REITs基金10月以來平均反彈逾3％，先前評價面修正至歷史均值附近，但10月回穩上揚，指數展開反信貸屏東萬巒信貸彈，提供偏好高殖利率收益及不動產布局。
瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇表示，美國延遲升息，10年期公債殖利率緩步走跌，加上第4季大幅上升機率不高，對亞洲REITs短期價格走穩有正面助益。
他指出，亞太經濟成長題材尚未結束，REITs投資主要獲利來源是租金和建物買賣，殖利率及流動性均較高，預期中長期的經濟復甦，帶動REITs價格影響將超過升息的負面衝擊。
亨德森全球地產股票基金聯席主管白朗佳指出，亞洲房地產在股票與實體房市間的脫勾現象持續擴大，尤其對基本層面依然維持抗跌性的優質資產。今年房地產市場雖已呈現強勁上漲，但仍具進一步上升的潛力，追求投資收益和增長的機會，將比市場進一步調整價格的機會更高。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭認為，當全球經濟逐漸從谷底回升時，因為房屋需求增溫，房租成長，再加上供給跟不上，房地產水漲船高。從美國升息角度來看各區域REITs表現，看好美、歐、日等成熟國家市場標的，建議藉有利趨勢，透過全球型REITs基金布局，靈活彈性調整區域投資比重，充分發揮攻守兼備的效果。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉強調，全球央行維持低利環境，加上企業獲利成長動能，使得不動產類股的股利率較政府長天期公債殖利率利差擴大，收益利差優勢可望吸引更多資金青睞，有助於支撐不動產類股延續近期上揚走勢。
他認為，現階段基金布局可以美國為核心，並搭配具高股利優勢的歐亞不動產股，多元掌握全球不動產產業投資契機。
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