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亞太REITs升溫 10月績效衝3%

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

全球經濟成長下修,但REITs不動產基金卻逆向吹漲風,根據Morningstar統計,境內13檔不動產REITs基金10月以來平均反彈逾3%,先前評價面修正至歷史均值附近,但10月回穩上揚,指數展開反信貸屏東萬巒信貸彈,提供偏好高殖利率收益及不動產布局。

瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇表示,美國延遲升息,10年期公債殖利率緩步走跌,加上第4季大幅上升機率不高,對亞洲REITs短期價格走穩有正面助益。

他指出,亞太經濟成長題材尚未結束,REITs投資主要獲利來源是租金和建物買賣,殖利率及流動性均較高,預期中長期的經濟復甦,帶動REITs價格影響將超過升息的負面衝擊。

亨德森全球地產股票基金聯席主管白朗佳指出,亞洲房地產在股票與實體房市間的脫勾現象持續擴大,尤其對基本層面依然維持抗跌性的優質資產。今年房地產市場雖已呈現強勁上漲,但仍具進一步上升的潛力,追求投資收益和增長的機會,將比市場進一步調整價格的機會更高。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭認為,當全球經濟逐漸從谷底回升時,因為房屋需求增溫,房租成長,再加上供給跟不上,房地產水漲船高。從美國升息角度來看各區域REITs表現,看好美、歐、日等成熟國家市場標的,建議藉有利趨勢,透過全球型REITs基金布局,靈活彈性調整區域投資比重,充分發揮攻守兼備的效果。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉強調,全球央行維持低利環境,加上企業獲利成長動能,使得不動產類股的股利率較政府長天期公債殖利率利差擴大,收益利差優勢可望吸引更多資金青睞,有助於支撐不動產類股延續近期上揚走勢。

他認為,現階段基金布局可以美國為核心,並搭配具高股利優勢的歐亞不動產股,多元掌握全球不動產產業投資契機。

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