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銀行房貸收緊 或現地產業風險信號
CUBN記者 劉末 北京報道“金九銀十”一向是房地產銷售的旺季，但出人意料的是，在這個最需要房貸的時候，許多城市的銀行卻表現得相當不夠給力：近期，北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。銀行全面收縮房地產按揭貸款或全面提高貸款利率，將對國內房地產市場帶來重大打擊，會使得整個住房市場投資需求及消費需求全面減少。暫停房貸預警樓市風險達到臨界點，斷供風險可能加劇，對剛需族群不利影響大。房貸緊縮愈演愈烈記者瞭解到，近日，在北京地區，平安、民生、興業等多傢銀行已暫停房貸業務。興業銀行(601166,股吧)某支行工作人員稱，“已經沒有房貸額度瞭”。中國銀行(601988,股吧)則對於部分客戶提高瞭信貸門檻。中國銀行朝陽支行信貸部門工作人員表示，對於貸款購買二套房的客戶，假如其名下仍有房產，則要求首付不低於七成，即最多隻能貸到房款的30%。深圳房貸的緊張局面也在進一步蔓延。繼平安、民生、興業、郵儲等4傢銀行宣佈暫停房貸業務之後，近日，招商銀行(600036,股吧)在深圳地區也已經停止接受房貸申請，而此前排隊的房貸客戶仍有大批無法落實，正在等待額度。不僅僅是北京等一線城市，記者瞭解到，眼下房貸停貸潮正逐漸向二三線城市蔓延。最近，在北京工作的李先生打算去河北廊坊貸款買房子，但售樓處銷售人員告訴他，目前隻能先交首付，要辦理貸款還得等一段時間，跟他們樓盤合作的銀行基本停止瞭審批房貸業務，從以往的情況看，最快到今年年底，有可能開啟房貸審批，而放款則要等到明年。據21世紀不動產集團北京安信瑞德市場研究部瞭解，目前銀行房貸審核和發放時間較之前有所延後，相對而言，外資銀行比中資銀行要快一些。往常二手房面簽約後，通常在大約16個工作日後取得他權證（指購房者獲得擬購買房屋抵押權利的憑證），放款速度平均約15個工作日，現在由於房貸額度緊張，部分銀行要兩到三個月才能放款。21世紀不動產集團北京區域總經理寇海龍告訴記者，據其瞭解，目前中資銀行相對偏緊，首套房大部分利率在九折以上；如北京銀行(601169,股吧)、中國建設銀行(601939,股吧)等由於年度住房消費貸款額度用光，放款時間出現推延現象。部分外資銀行如恒生、匯豐、摩根大通、花旗、渣打等，首套房貸款按照九折優惠利率執行，部分客戶也可申請到八五折優惠，但審批過程十分嚴格，需要綜合評定工作、收入、信用記錄等多方面信息，比如工作單位是否為政府機關、事業單位或者知名企業，月收入是否為月供的兩倍以上，部分貸款額要求在100萬以上，此外對於購房者在該行的金融資產或存款總額也有一定的要求。停貸背後從正面來看，房貸暫停確實會影響房地產銷售。最直觀的表現是，今年來房價繼續大漲，僅首付部分就已經掏空多數購房者的口袋，如果再得不到銀行的貸款支持，普通人隻能放棄自己的買房之夢瞭。不僅銀行暫停房貸，在目前房地產市場調控並未轉向的背景下，很容易被視作調控加強的一個趨向來加以解讀。在貨幣政策穩健偏緊的態勢下，商業銀行中長期穩定性資金競爭更加激烈，成本也有明顯上升。從全局來考慮，最近一段時間“地王”頻出，背後涉及的融資規模巨大，按照一年到一年半的建設周期，未來風險極大。因此，如果從金融風險的角度來考慮，暫停房貸有可能會向房地產開發貸款、房地產信托等其他地產金融領域輻射，由暫停房貸最終到地產融資政策全面收緊的可能性是存在的。需要明確的是，房地產調控從來沒有“關死”房貸大門，因為調控的根本目標是為瞭支持中低收入者買房。因此，目前出現的銀行暫停房貸並不是調控政策加強的信號，主要還是銀行基於微觀審慎經營主動調整的結果。一些銀行暫停房貸，從本質上說，主要還是源於他們基於本位的逐利需求，是銀行“嫌貧愛富”的一種表現。此外，暫停房貸應該是銀行的一種短期行為。即將進入最後一個季度，銀行全年的整體放貸額度已經用掉七八成，股份制銀行甚至會更多。出於業績考核的目的，銀行當然更願意將有限的貸款額度放給能出高價的客戶。從中長期來看，銀行不可能也不被允許就這樣放棄房貸業務。中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者，銀行“停貸潮”主要是因為：一、商業銀行對房地產貸款額度用完瞭，隻能停止按揭貸款瞭。二、如果房價上漲過快，房地產泡沫吹得巨大，銀行會減少或停止住房貸款，以便把風險降低到最低程度。三、房貸主要發放對象是首套住房，而首套住房貸款利率比較低，因此，銀行發放這種貸款的積極性就會降低。在上述幾種原因中，易憲容強調，最主要的是房地產泡沫過大，有可能帶來巨大的金融風險，無論從房價收入比，還是今年以來全國多城市房價的快速上漲，還是房產稅等政策的逐步推出等來看，都意味著房地產業面臨較大的風險。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-1新北市車貸協商0彰化縣融資貸款-29/159173524.html
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